FAQ REGINOLT19
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FAQ zu REGINOLT19 - Neubauhäuser in München nahe BMW, U2 Dülferstraße & Feldmoching
REGINOLT19 steht für modernes Wohnen in München: drei hochwertige Neubauhäuser in ruhiger Tempo-30-Lage, nur wenige Gehminuten zur U2 Dülferstraße und nur ca. 3,5 km von BMW entfernt. Das Projekt richtet sich an Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger, die in München ein eigenes Haus mit Garten, moderner Ausstattung und guter Anbindung suchen.
Alle drei Häuser bieten ca. 137 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche, eigene Gartenbereiche, moderne Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Individuelle Anpassungen der Grundrisse sind möglich und können im Rahmen der Planung abgestimmt werden.
Die drei Häuser im Überblick
| Haus | Typ | Kaufpreis | Grundstück | Ausrichtung | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|---|
| Haus 1 | Reiheneckhaus | 1.299.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparker | ca. 282 m² | Süd-West | Größtes Grundstück, ideal für Familien und Gartenliebhaber |
| Haus 2 | Reihenmittelhaus | 959.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparker | ca. 114 m² | Süd | Bestes PreisLeistungsVerhältnis, starkes Kapitalanlage Potenzial |
| Haus 3 | Reiheneckhaus | 1.149.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparker | ca. 211 m² | Süd-Ost | Attraktives Eckhaus mit großem Garten und sehr guter Balance |
Warum REGINOLT19 für Käufer besonders interessant ist
In München werden Neubauhäuser mit eigenem Garten, U-Bahn-Anschluss und Nähe zu großen Arbeitgebern immer seltener. REGINOLT19 kombiniert genau diese Vorteile: ein eigenes Haus statt einer klassischen Eigentumswohnung, moderne Bauweise, eigene Außenbereiche, flexible Nutzung und eine Lage mit hoher Zukunftsfähigkeit.
- Drei moderne Neubauhäuser in München-Lerchenau-Ost
- Ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche je Haus
- Eigene Gartenbereiche und Terrassen
- U2 Dülferstraße fußläufig erreichbar
- BMW nur ca. 3,5 km entfernt
- Ruhige Tempo-30-Lage im Münchner Norden
- Attraktive Einstiegspreise ab 959.000 €
- DEKRA-Baubegleitung von Anfang an
- Individuelle Anpassung der Grundrisse möglich
- Sonderwünsche direkt über den Generalunternehmer möglich
Planung, Visualisierungen und individuelle Gestaltung
Die Visualisierungen entsprechen dem bereits eingereichten Bauplan und vermitteln einen realistischen Eindruck von Architektur, Baukörpern und Gesamtwirkung des Ensembles.
Die Außenfassade ist als beispielhafte Visualisierung zu verstehen und kann individuell angepasst werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, die äußere Gestaltung im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten mitzugestalten.
Auch die Grundrisse können individuell angepasst werden. Dadurch lässt sich jedes Haus noch besser auf die persönliche Lebenssituation abstimmen – beispielsweise für Familien, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder ein Vermietungskonzept.
DEKRA-Baubegleitung von Anfang an
Ein wichtiger Qualitätsvorteil bei REGINOLT19 ist die DEKRA-Baubegleitung von Anfang an. Die unabhängige baubegleitende Qualitätssicherung unterstützt eine kontrollierte Umsetzung während der Bauphase und schafft zusätzliche Transparenz für Käufer.
Gerade beim Neubaukauf ist eine professionelle Baubegleitung ein starkes Sicherheitsargument: Ausführung, Baufortschritt und relevante Qualitätsmerkmale werden nicht erst am Ende betrachtet, sondern bereits während der Entstehung des Projekts begleitet.
Haus 1 - Reiheneckhaus mit ca. 282 m² Grundstück
Haus 1 ist das größte Hausgrundstück im Ensemble. Mit ca. 282 m² Grundstück und Süd-West-Ausrichtung eignet es sich
besonders für Familien, die Wert auf Garten, Abendsonne und private Außenflächen legen.
Die großzügige Grundstücksgröße bietet Raum für Familie, Kinder, Terrasse, Spielbereich und entspanntes Wohnen im
eigenen Haus. Wer innerhalb des Projekts das Maximum an Grundstück und Garten sucht, findet in Haus 1 die stärkste
Option.
Kaufpreis Haus 1: 1.299.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparke
Haus 2 - Mittelhaus ab 959.000 € mit Kapitalanlage-Potenzial
Haus 2 ist das preislich attraktivste Haus im Projekt. Bei einem Kaufpreis von 959.000 € inklusive Stellplatz/Tiefparker und 6137 m² Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 6.750 €/m² Wohnfläche. Für einen Münchner Neubau mit Hauscharakter, Garten und U-Bahn-Nähe ist das besonders spannend.
Das Mittelhaus eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Durch die mögliche Nutzung von bis zu fünf Zimmern kann ein möbliertes Shared-Living- oder WG-Konzept geprüft werden.
Beispielrechnung Kapitalanlage:
- 5 möblierte Zimmer x durchschnittlich 990 € monatlich
- Monatliche Mieteinnahmen: 4.950 €
- Jahresmiete: 59.400 €
- Kaufpreis: 959.000 €
- Mögliche Bruttorendite: ca. 6,19 % p.a.
Die tatsächliche Miete hängt von Ausstattung, Möblierung, Nachfrage, Mietkonzept und rechtlichen Rahmenbedingungen Alternativ ist auch eine klassische Vermietung des gesamten Hauses möglich.
Haus 3 - Reiheneckhaus mit ca. 211 m² Grundstück
Haus 3 verbindet den Charakter eines Reiheneckhauses mit einer attraktiven Grundstücksgröße von ca. 211 m². Die Süd Ost-Ausrichtung sorgt für viel Morgen- und Mittagssonne in Garten und Wohnbereichen.
Für viele Käufer ist Haus 3 die perfekte Balance: deutlich größerer Garten als beim Mittelhaus, attraktiverer Kaufpreis als Haus 1 und zugleich der Vorteil eines Eckhauses.
Kaufpreis Haus 3: 1.149.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparker
LAGE
München-Lerchenau-Ost nahe U2 Dülferstraße
REGINOLT19 liegt im Münchner Norden in ruhiger Wohnlage nahe Feldmoching, Lerchenau und Dülferstraße. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U2 Dülferstraße in ca. 290 m Entfernung. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Scheidplatz, Hauptbahnhof und weitere zentrale Münchner Knotenpunkte.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine sehr gute Anbindung an München, die U-Bahn und wichtige Arbeitgeber wünschen.
BMW-Nähe: Nur ca. 3,5 km entfernt
BMW ist nur ca. 3,5 km entfernt. Das macht REGINOLT19 besonders attraktiv für BMW-Mitarbeiter, Berufspendler, Führungskräfte, Ingenieure und internationale Fachkräfte. Für Kapitalanleger ist die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Münchens ein wichtiger Standortvorteil.
Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
Die Umgebung bietet verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
- Grundschule Paulckestraße 10 – ca. 1,0-1,2 km
- Grundschule Thelottstraße 20 – ca. 1,4-1,8 km
- Grundschule Ittlingerstraße 36 – ca. 0,8 km
- Städt. Robert-Bosch-Fachoberschule Wirtschaft – beim MIRA/U2 Dülferstraße
- Willy-Brandt-Gesamtschule – Nähe Gundermannstraße
- Mehrere Kitas und Horte im Quartier – teilweise in ca. 3-10 Minuten fußläufig erreichbar
Perfekte Bedingungen für Familien mit Kindern: kurze Wege, gute Infrastruktur und ein gewachsenes Wohnumfeld im Münchner Norden.
Sonderwünsche ohne Projektentwickler-Aufschlag
Ein großer Vorteil bei REGINOLT19: Sonderwünsche können direkt mit dem Generalunternehmer abgestimmt werden. Die Abwicklung erfolgt 1:1 direkt vom Generalunternehmer an den Käufer – ohne zusätzlichen Aufpreis durch den Projektentwickler.
Das schafft Transparenz, Flexibilität und Gestaltungsspielraum. Käufer können ihr zukünftiges Zuhause bereits während der Bauphase individuell an ihre Wünsche anpassen.
Fördermöglichkeiten und KfW
Für Neubaukäufer können je nach persönlicher Situation und technischem Standard verschiedene Förderprogramme infrage kommen. Aktuell relevant sind insbesondere KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau sowie Programme für Familien mit Kindern.
Nach aktuellem Stand ist bei Neubauten vor allem zu prüfen, ob die Anforderungen der jeweiligen KfW-Programme erfüllt werden. Programme wie “Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude” oder “Wohneigentum für Familien – Neubau” setzen regelmäßig technische Standards, energetische Nachweise und persönliche Voraussetzungen voraus. Ein reiner KfW-55- Standard allein reicht nicht automatisch für jedes Förderprogramm aus.
Wichtig: Die konkrete Förderfähigkeit muss individuell geprüft werden. Maßgeblich sind die aktuellen KfW-Bedingungen, der energetische Standard, technische Nachweise, persönliche Voraussetzungen und die Beantragung vor Vertragsabschluss beziehungsweise vor Vorhabensbeginn.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zu REGINOLT19
Nachfolgend finden Sie Antworten auf häufige Fragen zu Lage, Häusern, Kaufpreisen, Grundrissen, Sonderwünschen, DEKRA-Baubegleitung und den Nutzungsmöglichkeiten von REGINOLT19.
Wo befindet sich REGINOLT19?
REGINOLT19 befindet sich in München-Lerchenau-Ost in ruhiger Wohnlage nahe Feldmoching und Dülferstraße
Welche U-Bahn ist am nächsten?
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U2 Dülferstraße in ca. 290 m Entfernung.
Wie weit ist BMW entfernt?
BMW ist ca. 3,5 km von REGINOLT19 entfernt.
Was kosten die Häuser?
Haus 1 kostet 1.299.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparker bei ca. 282 m² Grundstück. Haus 2 kostet 959.000 € inklusive Stellplatz/Tiefparker bei ca. 114 m² Grundstück. Haus 3 kostet 1.149.000 € inkl. Stellplatz/Tiefparker bei ca. 211 m² Grundstück.
Welches Haus eignet sich am besten als Kapitalanlage?
Haus 2 bietet durch den niedrigsten Kaufpreis, die flexible Zimmerstruktur und die Nähe zu BMW das interessanteste Kapitalanlage-Potenzial.
Wie groß sind die Häuser?
Jedes Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche.
Sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich?
Ja. Individuelle Anpassungen der Grundrisse sind möglich und können direkt im Rahmen der Planung und Sonderwunschabstimmung besprochen werden.
Sind Sonderwünsche möglich?
Ja. Sonderwünsche können direkt mit dem Generalunternehmer abgestimmt werden. Die Abrechnung erfolgt 1:1 ohne zusätzlichen Aufpreis durch den Projektentwickler.
Gibt es eine Baubegleitung?
Ja. Für REGINOLT19 ist eine DEKRA-Baubegleitung von Anfang an vorgesehen.
Entsprechen die Visualisierungen dem Bauplan?
Die Visualisierungen entsprechen dem bereits eingereichten Bauplan und vermitteln einen realistischen Eindruck des Projekts. Die Außenfassade ist eine beispielhafte Visualisierung und kann individuell angepasst werden.
Ist REGINOLT19 für Familien geeignet?
Ja. Die Kombination aus Haus, Garten, mehreren Zimmern, ruhiger Lage, U-Bahn-Nähe und Kinderbetreuung im Umfeld macht REGINOLT19 sehr familienfreundlich.
Beratung
Noch Fragen zu REGINOLT19?
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Häusern, Grundrissen, Kaufpreisen und individuellen Möglichkeiten innerhalb des Projekts. Fordern Sie jetzt das Exposé an oder sprechen Sie direkt mit uns über Ihre Fragen zu REGINOLT19.